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在海南安家,哪个地方合适?

“去海南买套房”只是一个宽泛的想法,海南的18个市县,各有各的好与坏,你想把你的第二个家安在哪?要想解决这个问题,不妨先了解海南的区域划分和各自特点。当下有一种主流的区域划分方法:东部、中部、西部。

东部市县:海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚
中部市县:定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙
西部市县:澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东

三个区域中,东部起步较早,基础配套设施较为完善,也是当下较为热门的区域;西部的基础设施建设不如东部,但其房价较低,加之西环高铁等重点项目的建设,近几年也逐步被购房者关注;中部的房价介于两者之间,基础设施也较为落后,只有定安和保亭较为火热,前者位于省会半小时经济圈内,后者则被划入大三亚圈。

当然,划分方法不仅限于以上一种,另一种划分方法,是以北纬18度为界,以南是热带,极少受冷空气影响,冬季平均气温在20度以上;以北是亚热带,冬季偶尔会降至10度以下。

其次,买什么样的房?
有了大概了解,不妨再回头看看自己的需求。想要什么样的房子?

如果追求生活方便,东部市县是目前的不二之选;

如果只是过冬需要,要求冬季气温高,那就选择北纬18度线以南,也就是三亚、乐东、保亭、陵水这几个市县,需要提醒的是,这里是海南房价很高的区域;

如果想找低价房(这里说的是同等品质的小区下的相对低价),那就去中西部市县,定安、临高、昌江等市县找,这些地方的房价在8500至10000一平之间,近几年的关注度都在上升。

当然,其他区域也有低价的楼盘,而且对于“低价”的理解各有不同。通常情况下,如果资金充裕图方便,建议选择东部市县;如果资金不足,那要么在东部买个小户型,要么选择中西部小县城。不过,需求不同,选择也会不同,最终还得看个人喜好。小县城也有它的好处,自然环境真的不错,有些人有钱也喜欢在清净的小城养老,房前屋后种瓜种豆,这何尝不是一种生活?


别人都买哪里?这些地方都有什么优势?
如果你关注过海南楼市每日成交数据,你就会发现海口、三亚是绝对的热点,这也是在情理之中的事情,海口拥有全省最成熟的配套资源,三亚不仅度假氛围浓厚,旅游资源丰富,还有超高的知名度。不过,在这两个地方买房,你需要拥有足够的资金。

其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资,这样的房子,在其他地方也能找到,而且房价相对要低得多。就目前而言,海南二三线市县中,受欢迎的有:

文昌:东部距离海口最近,未来的航天城
琼海:宜人的田园城市,风光旖旎的万泉河,让无数养老候鸟族倾心
万宁:靠山背水的山景雨林房备受喜爱
澄迈:世界长寿乡,富硒的红土地滋养一方长寿人,楼盘靠海不临海,价格较低
儋州:海南第三大城市,城市成熟却是房价洼地
定安:海口卫星城中房价非常低的
保亭:美丽的七仙岭下宁静小城,空气质量绝佳,热带气候全年无冬

此外,西环高铁的建设,对西部市县的房产是重大利好,临高、昌江等地也在逐步走入购房者视野,大有升温势头,目前海南2、3千一平的房子就在这些地方,如果你有足够的耐心,现在就是抄底的时机。

海口 


均  价:17300元/平米(市区)
均  价:14000/平米(市郊)
气  候:★★★ 
热带海洋性季风气候,年平均气温24.2℃,*高平均气温32℃,*低平均气温10℃
区  位:海南*北部
交  通:★★★★★ 
机场、轻轨(海口-三亚,2小时)、高速(海口-三亚,2个半小时)、港口、长途铁路
治  安:★★★★
城市配套:★★★★★ 行政、医疗、商业、旅游
综合评价:省会城市,生活配套设施齐全,冬天还是有点冷,潮湿。目前价位在省会城市中算低的,海景资源和市区土地紧缺,投资较宜。

三亚

均  价:30000/平米(市区)
均  价:35000/平米(市郊、靠海)
气  候:★★★ 
热带季风气候,年平均气温28℃,*高平均气温38℃,*低平均气温15℃
区  位:海南*南部
交  通:★★★★★ 
机场、轻轨(海口-三亚,一个半小时)、高速(海口-三亚,2个半小时)、长途铁路
治  安:★★★
城市配套:★★★★★ 旅游、行政、医疗、商业
综合评价:国际知名旅游城市,稀缺资源。国际知名品牌酒店云集,每天都有很多来自世界各地的游客,典型的旅游城市。物价年年高,经济型养老不适合。目前价位过高短线投资不宜,适合长线投资。

文昌

均  价:12000/平米(市区)
均  价:14000/平米(清澜、航天城)
气  候:★★★★ 
热带季风岛屿型气候,年平均温度23.9℃,多年在23.4~24.4℃之间
区  位:海南东北部
交  通:★★★★ 
轻轨(海口-文昌,30分钟)、高速(海口-三亚,70分钟)
治  安:★★★★
城市配套:★★★★ 旅游、医疗、商业
综合评价:宋庆龄故乡,中国航天城,升值潜力大,临海房价较高,性价比较低。较潮湿。适合投资。

琼海

均  价:12500/平米(市区)
均  价:13000/平米(博鳌、靠海)
气  候:★★★★ 
热带季风及海洋湿润气候,年平均气温为24℃
区  位:海南东部
交  通:★★★★ 
轻轨(海口-琼海,40分钟)、高速(琼海-三亚,2个小时)
治  安:★★★★
城市配套:★★★★ 国际会议、旅游、行政、医疗、商业
综合评价:琼海市区城市建设较好,但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心,身价年年涨,区域用地空间有限,目前的价位还有很大发展空间。博鳌小镇也非常适合度假和养老。

定安

均  价:9500/平米(县城)
气  候:★★★★ 
海洋性热带季风气候,年均气温24℃
区  位:海南中部偏东北
交  通:★★★ 
高速(离海口34公里,30分钟车程)
治  安:★★★★
城市配套:★★★ 旅游、医疗、商业
综合评价:海口后花园,中国道教南宗五祖圣地,中国现代养生文化发源地,新城规划好,目前价位低,适合养老。

万宁

均  价:12500/平米
气  候:★★★★
热带季风气候,年平均气温24℃
区  位:海南东南部
交  通:★★★★ 轻轨、高速
治  安:★★★
城市配套:★★★★ 旅游、医疗、商业
综合评价:市区无特色。万宁兴隆度假区名声显赫,度假配套成熟,温泉、咖啡、植物园都是一流的。兴隆楼盘大多中高端盘,价位不菲,但有自身显著卖点。旅游氛围浓厚,度假优选,养老次之。

陵水

均  价:19000/平米(靠海)
气  候:★★★★
热带岛屿性季风气候,年平均气温25.2℃
区  位:海南东南部
交  通:★★★★ 轻轨、高速
治  安:★★★
城市配套:★★★ 旅游、医疗、商业
综合评价:大三亚圈配套,游艇、私家沙滩是其代名词,高端楼盘杂堆,适合高端型度假。

澄迈

均  价:14000/平米(老城)
均  价:12000/平米(县城金江)
气  候:★★★★★
热带季风气候,年平均气温23.8℃
区  位:海南北部
交  通:★★★★
公交、轻轨(在建)、高速、长途铁路
治  安:★★★★
城市配套:★★★ 旅游、医疗、商业
综合评价:中国长寿之乡,富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名,*出名的恐怕还是百岁老人众多--或许是得益于上天的赏赐,火山口,这里的植物长得很好,富氧离子含量世界前列。澄迈离海口近,没城市的喧嚣但又能共享城市的便利。房价较低,不用多说,养生度假首选之地。

临高

均  价:9500/平米(县城)
均  价:12000/平米(靠海)
气  候:★★★★
高温多雨,光照充足,年平均气温23-24℃
区  位:海南西北部
交  通:★★★ 轻轨(在建)、高速
治  安:★★★
城市配套:★★★ 旅游、医疗、商业
综合评价:千年渔乡,到临高才知道什么是吃海鲜--鲜活、多样!目前临海房价位较低,度假养老投资皆可。

儋州

均  价:10000/平米(市内)
均  价:14000/平米(靠海)
气  候:★★★ 
热带季风气候,常年平均气温为23.5℃
区  位:海南西北部
交  通:★★★★
轻轨(在建)、高速、长途铁路、机场(筹建中)
治  安:★★★
城市配套:★★★★工业、旅游、医疗、商业
综合评价:海南岛少有的工业城市,人口较多,市区项目多打低价牌,目前价位较低,西部机场开通后会大大促进儋州的发展。适合投资。

白沙

均  价:10000/平米(县城、邦溪)
气  候:★★★★
热带季风气候,年平均气温21.9℃~23.4℃
区  位:海南中西部
交  通:★★ 高速
治  安:★★
城市配套:★★ 医疗、商业
综合评价:属于山区,空气质量没得说,城市建设落后,交通不便。正在建设度假区,目前价位很低,可以投资和度假。

昌江

均  价:14000/平米(县城)
气  候:★★★★
热带季风气候,年平均气温24.3℃
区  位:海南西部
交  通:★★ 高速、长途铁路
治  安:★
城市配套:★★ 医疗、商业
综合评价:离海不远的山城,人口稀少,经济落后,城市较干净,目前治安不太好。房地产属于起步阶段,价位较低,适合度假和投资。

东方

均  价:12000/平米(市内、靠海)
气  候:★★★ 
热带季风海洋性气候,年平均气温24-25℃
区  位:海南西南部
交  通:★★★ 
高速、轻轨(在建)、港口、长途铁路
治  安:★★
城市配套:★★★★工业、医疗、商业
综合评价:绿色能源工业撑起这个城市的经济,沿海而建,在大街上走都能感受到海风习习。与东南亚国家的自由贸易平台--东方边贸城,注定要为这座城市注入新的商机和巨大发展。*适合投资。

乐东

均  价:16000/平米(县城)
气  候:★★★ 
热带季风气候,年平均温度27摄氏度
区  位:海南西南部
交  通:★★ 高速、长途铁路
治  安:★
城市配套:★★ 医疗、商业
综合评价:大三亚圈,与三亚气候相仿,盛产热带瓜果蔬菜。临海项目价位不低,治安较差。海滩和夕阳不错,适合度假。

屯昌

均  价:9000/平米(县城)
气  候:★★★★ 
热带季风气候,年平均气温23、1℃一23.6℃
区  位:海南中部偏北
交  通:★★ 高速(海口-屯昌,50分钟)
治  安:★★★
城市配套:★★ 医疗、商业
综合评价:除了屯昌狗肉,或许没有太多自身特色,房价较低,适合养老。

琼中

均  价:8000/平米(县城)
气  候:★★★★
热带海洋季风区北缘,年平均温度22.5℃,年*高温度33℃
区  位:海南中部
交  通:★★ 
高速(海口-琼中,1个半小时)
治  安:★★★
城市配套:★★ 医疗、商业
综合评价:顾名思义,属于海南岛中部,理论上到哪都便利,现实是高山重围,目前在建东西南北贯通线,建成后还是很有前途的。琼中野菜很多,饮食大多天然。适合养老。

五指山

均  价:15000/平米(市区及周边)
气  候:★★★★
 热带山区气候,年平均气温22.4度
区  位:海南的中南部
交  通:★ 国道
治  安:★★★
城市配套:★★ 行政、医疗、商业
综合评价:一听这名字就知道是山区,空气质量超好,无污染处女地,就是交通太不便利,山路十八弯啊!适合度假。

保亭

均  价:19000/平米
气  候:★★★★ 
热带季风气候,年平均气温20.7-24.5℃
区  位:海南岛中部
交  通:★★ 高速
治  安:★★
城市配套:★★ 医疗、商业
综合评价:美丽传说的七仙岭,海南*富民族特色的城市。城市很干净,空气质量好,山区交通不太便利。房价不低,适合养生度假。